Общежития: какие виды бывают и в чем их отличия

Общежития получили распространение во времена Советского Союза, когда в стране ощущался кризис жилого фонда на фоне повышенного спроса на жилье со стороны населения. 

С чего начинались общежития

Конечно, такой тип жилья не предлагал особого комфорта, особенно в части предоставления проживающим там людям мало-мальски приемлемого личного пространства. Зато помещения были оборудованы базовыми инженерными коммуникациями, обеспечивающими основные жизненные потребности жильцов: 

• тепло;
• вода;
• канализация;
• возможность приготовить пищу;
• пользоваться общими средствами связи (телевидение, телефон). 

И главное – оплата за такое общественное жилье была по силам представителям любого слоя общества.

Кому нужно общежитие сегодня

Временное жилье в формате общежитий востребовано и сегодня. Однако, заметно изменился состав постояльцев. В частности, стал неактуальным вопрос заселения в общежития молодых семей и людей, стоящих в очереди на квартиру. А вот со стороны студентов, приезжих работников, путешественников этот вид временного проживания и сейчас имеет большой спрос благодаря достаточно комфортным условиям и доступной плате за предоставленный сервис.  

Сейчас только в Москве свои услуги предлагают порядка 400 объектов жилья в формате общежитий. Однако, все они отличаются своими возможностями и уровнем сервиса.

В выборе подходящего временного жилья из большой массы предложений потенциальным клиентам может помочь понимание классификации общежитий:

• по планировке;
• по типу помещений;
• по форме собственности.

Классификация общежитий по планировке

Расположение жилых и хозяйственных помещений (санузла, душевой, прачечной и других) является одним из ключевых критериев, влияющих на выбор. Особенно, если планируется провести во временном жилье несколько месяцев.

Различают 4 разновидности планировок общежитий.

Общежития квартирного типа

Такой тип временного жилья прекрасно подходит для вполне комфортного проживания семейных пар или небольших групп людей. Помещение состоит из одной или нескольких комнат со спальными местами. Обычно оно имеет собственный санузел, душевую, кухню и, в зависимости от планировки здания, балкон.

К сожалению, с конца 2019 года общежития этого типа запретили: принятые изменения в законодательство исключили возможность предоставления гостиничных услуг с использованием жилых помещений.

Блочные (секционные) общежития

Здесь предусмотрено размещение нескольких секций из комнат жилого и нежилого назначения на этаже. Каждый такой блок:

• имеет отдельную запирающуюся на ключ входную дверь;
• состоит из нескольких также закрывающихся меблированных жилых комнат (обычно от 3 до 6);
• оборудован общей кухней, санузлом, душевой. 

Комнаты рассчитаны на разное количество людей, чаще всего от 1 до 4 койко-мест.

Секционное временное жилье обеспечивает живущим в нем людям достаточный комфорт, наличие личного пространства и повышенный уровень безопасности. Такие помещения пользуются высоким спросом и востребованы как на короткий период, так и для длительного пребывания.

Общежитие коридорного типа

Само название говорит о том, что коридор является общим связующим звеном всех жилых помещений, расположенных по всей его длине с обеих сторон. На каждом этаже здания имеется по одному санузлу, душевой комнате, кухонному блоку.

Неудобство заключается в том, что в нужный момент вспомогательные помещения могут быть заняты, и приходится ждать своей очереди, чтобы справить естественные нужды, выполнить гигиенические процедуры или просто подогреть пищу. Кроме того, любой проходящий мимо приоткрытой двери человек может легко заглянуть внутрь комнаты.

Зато это наиболее экономичный и доступный вариант временного жилья.

В столице больше всего общежитий относится к этому типу.

Общежития гостиничного типа

Преимуществом такого жилья является наличие в комнате отдельного санузла.

В полностью меблированных комнатах имеется по 2 – 4 спальных места. Обычно есть:

• телевизор;
• кондиционер;
• иногда – небольшой кухонный блок.

Такие общежития предлагают достаточно комфортный сервис для приезжих по более доступной стоимости, чем гостиницы.

Классификация общежитий в зависимости от типа комнат

Планировка – важный, но не единственный фактор, влияющий на подбор временного жилья. Количество, площадь, тип и оборудование жилых и нежилых помещений не менее важны для постояльцев.

Какие бывают жилые комнаты

Общежития предлагают жилые комнаты с разным уровнем комфорта.

В зависимости от площади собственники стараются размещать в комнатах преимущественно по 6 – 10 спальных мест (на отдельных или 2-ярусных кроватях). Но зачастую клиентам предлагают жилые помещения, рассчитанные на 2 – 4 человека или даже на одного. Бывает и временное жилье с 20 койко-местами.

Обычно мужчин и женщин селят в разных секциях.

В зависимости от класса общежития постояльцам может предлагаться разная меблировка, наличие холодильника, телевизора, микроволновой печи, запирающихся шкафов, столов, тумб.

Нежилые помещения в общежитиях

Места общего пользования в таких общежитиях находятся на этаже. 

Кухня обычно комплектуется плитами, мойками.

В помещениях более высокого класса жильцам могут предложить:

• отдельную от кухни зону приема пищи (столовую);
• комнату отдыха с мягкой мебелью, настольными играми, телевизором;
• прачечные;
• тренажерный зал;
• специально оборудованное место для курения.

Формы собственности

Условия пребывания постояльцев и предлагаемый им сервис сильно зависит от хозяев временного жилья. В некоторых случаях людям предлагают только основные базовые условия (как, например, в рабочих или студенческих общежитиях). В других клиентам могут предложить максимальный комфорт и дополнительные услуги.

Студенческие общежития

Средние специальные и высшие учебные заведения предоставляют жилье своим абитуриентам и студентам на время подготовки к экзаменам и обучения. Иногда при необходимости здесь селят преподавателей и сотрудников. 

Людям предоставляются только базовые услуги:

• койко-место;
• минимальный комплект мебели;
• общие санузлы, душевые, кухонные блоки. 

Устанавливаются строгие правила проживания, нарушение которых зачастую приводит к выселению.

Рабочие общежития

Такие объекты временного жилья могут принадлежать одной или нескольким компаниям (организациям), использующим труд приезжих работников (иногородних, иностранных), в том числе работающих вахтовым методом, сезонных.

Здесь людям обеспечиваются основные условия для жизни:

• койко-место или отдельная комната;
• инженерные коммуникации (тепло, вода, канализация, свет) и места общего пользования;
• связь, телевидение, по возможности – интернет;
• место для приготовления и принятия пищи (иногда организовывают питание работников);
• прачечная (или услуги по стирке);
• место для отдыха, тренажеры, место для курения. 

Обычно здесь не проживают работники с семьями, детьми, животными.

Очень строго с вопросом распития алкоголя. 

Коммерческое временное жилье

Такие объекты принадлежат частным лицам и предназначены для временного проживания любых категорий постояльцев. Здесь могут проживать туристы, участники деловых поездок, работники предприятий и другие люди, нуждающиеся в крыше над головой.

В зависимости от класса общежития здесь могут предоставляться как основные базовые услуги, так и обеспечиваться комфортное проживание. Соответственно варьируется стоимость услуг.

За уборку, выдачу чистого постельного белья отвечает персонал.

Обеспечивается высокий уровень сервиса и безопасности постояльцев.